Dopo anni difficili, i volumi globali di investimento negli uffici si erano ridotti di oltre il 40% tra il 2019 e il 2023, i segnali di recupero nel 2025–2026 sono netti. I dati CBRE indicano che il tasso medio di occupazione degli uffici ha raggiunto il 53% a livello globale, con picchi fino all’80% in alcune realtà. 

La distribuzione del recupero è però selettiva. La polarizzazione tra asset prime in CBD e prodotto secondario nelle aree periferiche rimane marcata. A Milano, i mercati più richiesti mantengono vacancy rates dell’1% per il prodotto Grade A, con canoni prime vicini agli 850 euro al mq all’anno. A Roma, la disponibilità di prodotto premium nel centro storico è al 0,55%. 

In questo contesto, il ruolo del flex si è consolidato come componente strutturale dell’asset. JLL stima che gli spazi flessibili rappresentino oggi il 5% dello stock globale di uffici, con proiezioni che indicano una crescita fino all’8–10% entro il 2030. Integrare un operatore flex in un edificio multitenant significa aggiungere un layer di servizi che migliora l’attrattività dell’intero asset e genera relazioni tra tenant diversi. 

Il caso Palazzo Isola Nova a Venezia, 18.000 mq rimasti inattivi per oltre vent’anni nel cuore della laguna, lo dimostra con evidenza. Stella33 ha lavorato con Investire SGR per strutturare una strategia in tre fasi: frazionamento commerciale dell’asset, branding e comunicazione per posizionarlo come destinazione professionale unica nel contesto lagunare, sviluppo di un business center e di una clubhouse per attrarre piccole aziende e professionisti in convivenza con locatari tradizionali. 

Il Distretto dell’Innovazione MIND, nella zona nord-ovest di Milano, è diventato una scelta privilegiata per le PMI in crescita nei settori della tecnologia, del software e dell’innovazione. The Hive offre una gamma di soluzioni che include piccoli uffici privati, gruppi di postazioni dedicate e sale riunioni prenotabili in un contesto moderno.

Questa location è adatta alle PMI che necessitano sia di lavoro individuale focalizzato che di occasionali incontri con clienti o investitori. I solidi collegamenti con i trasporti pubblici dalla zona nord e ovest di Milano la rendono facilmente raggiungibile per i membri del team. L’ambiente orientato all’innovazione può inoltre aiutare le aziende in crescita ad attrarre talenti tecnici e a costruire credibilità nei circoli del settore di riferimento.

Per una PMI con 10-30 dipendenti, The Hive consente una facile scalabilità, partendo da una piccola suite privata e aggiungendo postazioni o spazi più grandi man mano che il team si espande. I costi mensili all-inclusive variano tipicamente da €450 a €720 per persona, garantendo alle PMI una pianificazione del budget prevedibile pur mantenendo una presenza professionale.

Il Distretto dell’Innovazione MIND, nella zona nord-ovest di Milano, si è affermato come location privilegiata per le startup nei settori della tecnologia, dell’healthtech e della ricerca. The Hive offre una gamma di soluzioni di spazio di lavoro, tra cui piccoli uffici privati per i team fondatori, postazioni dedicate per il personale tecnico in crescita e sale riunioni prenotabili per la pianificazione degli sprint e gli aggiornamenti con gli investitori.

Il distretto beneficia di ottime connessioni con i trasporti pubblici, risultando facilmente raggiungibile per i membri del team che vivono nelle zone nord e ovest di Milano. La vicinanza a università e istituti di ricerca crea opportunità naturali per il reperimento di talenti e potenziali collaborazioni, aspetti che molti fondatori in fase iniziale trovano preziosi durante le fasi di assunzione.

Per le startup focalizzate sullo sviluppo del prodotto, l’ambiente supporta sia il lavoro individuale che richiede concentrazione, sia le sessioni collaborative. Man mano che i team crescono da tre a dieci persone, è possibile aggiungere ulteriori postazioni e suite private senza dover rinegoziare contratti complessi. I costi mensili per i piccoli team in questo distretto variano tipicamente da €480 a €720 per persona, includendo internet ad alta velocità, utenze, pulizie e accesso alle strutture condivise.

L’app Stella33 include un sistema di prenotazione sale riunioni avanzato e intuitivo, progettato per professionisti e aziende.

Gli utenti possono:

• 
  Cercare e filtrare le sale per data, orario e durata
  
  
  
  
  
  
• Prenotare spazi che vanno dalle piccole sale riunioni alle grandi sale conferenze
• Accedere alle informazioni dettagliate delle sale (capienza, foto, prezzi e disponibilità)
• Visualizzare le tariffe orarie in modo trasparente prima di prenotare
• Usufruire di politiche di cancellazione chiare

Ogni prenotazione segue un processo guidato passo dopo passo, con un riepilogo del costo finale prima della conferma, garantendo piena trasparenza e semplicità d’uso.

Ciò che rende la presenza di Elena Pelosi nella mostra particolarmente significativa è che non si limita a dirigere lo styling: porta nello spazio le proprie collezioni di collectible design, pezzi unici e limitati che dialogheranno con gli arredi dei partner dell’esposizione lungo tutto il percorso. 

Nella Gallery Hall, i tavolini Panta Rei,  con il piano in ceramica realizzato a mano in grès da argille recuperate, dove ossidi naturali si dissolvono in campi cromatici stratificati di verdi, venature bianche, nocciola, ocra e toni senesi, posati su una struttura in legno, affiancheranno le sedute modulari Sexy Meet di Quinti. Ogni piano è una composizione unica, accompagnata da un certificato che ne documenta la data di creazione e la provenienza dei materiali.

Nel Working Lab, i vasi della collezione Ouro,  il cui nome deriva da Ouroboros, il serpente che si morde la coda, porteranno sulle librerie Knot di DVO la loro presenza scultorea. Realizzati combinando argille di diverse consistenze e colori, ogni pezzo rivela un paesaggio unico di colore e texture. Sempre nel Working Lab, sui tavoli collaborativi DVO saranno disposti i moodboard curati da Elena Pelosi: composizioni materiche in cornici di legno che accostano tessuti, finiture, elementi naturali e campioni dei partner, trasformando ogni piano di lavoro in una superficie narrativa da esplorare. 

Nel The Stage, una scultura in argilla modellata a mano sottolineerà la centralità della persona nel percorso espositivo, portando un gesto artistico nel cuore dell’area dedicata alle attivazioni e all’interazione. 

Nel Ritual Corner, l’installazione Sun, un disco di due metri in metallo espanso che esplora la presenza dell’energia come condizione percettiva attraverso luce e calore, scalderà l’atmosfera della pausa caffè, accompagnata dai tappeti Jaipur Rugs. Accanto al divano e alle sedute Quadrifoglio, Urban Remains,  frammenti di cemento, pietra e ceramica recuperati da contesti di costruzione e demolizione, presentati senza restauro su supporti in ottone,  porterà una nota di materia grezza e memoria urbana in uno spazio di convivialità. 

In diversi punti della mostra, i profumatori Habitare, nati dalla collaborazione tra Elena Pelosi e 1981 Lab, aggiungeranno una dimensione olfattiva all’esperienza. Ogni flacone è coronato da un tappo in ceramica modellato a mano, ispirato a rocce e minerali: basta una goccia di essenza perché il materiale assorba, rilasci e respiri lentamente, accompagnando lo spazio con note di legno e incenso. A completare la presenza, le ciotole della collezione Mineralia e le cornici in legno Wood Corniche funzioneranno come elementi di styling distribuiti tra i diversi capitoli, insieme a una selezione di pietre naturali curate. 

Per la mostra “Limitless Workspace”, Noau lab si occuperà della realizzazione dei pannelli descrittivi che accompagneranno ogni pezzo in esposizione. Inseriti all’interno di cornici, questi supporti racconteranno i prodotti, i brand e il senso della loro presenza nel percorso espositivo, con la stessa cura e lo stesso rigore estetico che Noau lab ha portato nel wayfinding quotidiano degli spazi Stella.

È un ruolo che potrebbe sembrare secondario, ma che in realtà è cruciale per il funzionamento dell’intera mostra, pensata per essere autonoma nella narrazione: la presenza fisica dei rappresentanti dei brand non è obbligatoria, e l’allestimento deve essere in grado di valorizzare ogni prodotto in modo indipendente. Le targhette esplicative di Noau lab sono lo strumento attraverso cui questa autonomia narrativa diventa possibile: il ponte tra l’oggetto e il visitatore, tra il design e la sua storia.

In una mostra dove il design non è solo esposto ma vissuto e testato, ogni dettaglio conta, compreso il modo in cui quel dettaglio arriva nello spazio. Wetacoo è il partner che rende possibile il passaggio dallo studio di Elena Pelosi agli ambienti di Stella Santa Giulia, assicurando che ogni elemento di styling trovi il proprio posto con la stessa cura con cui è stato scelto. È il tipo di contributo che non si vede in mostra, ma senza il quale la mostra non sarebbe la stessa. 

Nell’esposizione, Mogu sarà presente nel The Stage, l’area arena dedicata alle esposizioni interattive e alle attivazioni, dove il design non è solo osservato ma può essere testato nella quotidianità attraverso l’utilizzo reale. 

Mogu porterà in mostra un nuovo prodotto, in una presenza che si inserisce nel contesto scenografico dello Stage accanto agli altri elementi che compongono lo spazio: i pouf Folk in tessuto terracotta e i tavolini Ande di Noo.ma, le sedute Quinti e la parete principale con la proiezione video delle interviste ai partner. In questo contesto, i pannelli Mogu dialogheranno con la materialità calda degli arredi circostanti, portando la loro texture organica e la loro storia di innovazione biologica all’interno di un ambiente pensato per essere vissuto, toccato, esplorato. 

È un posizionamento coerente con la natura stessa del prodotto: in uno spazio dove le persone si siedono, conversano, guardano e ascoltano, i pannelli Mogu fanno esattamente ciò per cui sono nati: migliorano l’acustica, arricchiscono la vista, raccontano una storia di materia e natura che non ha bisogno di essere spiegata per essere percepita. 

Nella mostra “Limitless Workspace – Where Design Performs”, Quadrifoglio Group è il protagonista del Capitolo 4 — The Ritual Corner, l’area hospitality e socialità dell’esposizione. È lo spazio dal carattere più intimo e conviviale della mostra: qui il design accompagna il rituale della pausa, sottolineando il valore relazionale del workplace. Non produttività, non performance tecnica, ma il momento in cui le persone si incontrano e si rigenerano. 

Al centro della composizione, il divano After, un sistema di sedute dalla forma curva e avvolgente che definisce lo spazio lounge con un gesto morbido e generoso. Attorno al divano, le sedute Cleopass con schienale alto creano angoli di comfort più raccolti e privati, offrendo quel tipo di accoglienza che invita a restare. I tavolini Montreal completano l’allestimento come punti d’appoggio discreti e funzionali, mentre i pouf Miami aggiungono versatilità e colore, con tocchi cromatici che dialogano con la palette complessiva dello spazio. 

L’insieme,L’insieme restituisce un’atmosfera calda e contemporanea: i toni neutri del divano e delle poltrone si accendono con inserti di arancione e azzurro, sotto la luce morbida dei paralumi che caratterizzano l’area. Accanto, i tappeti in raffia e corda di Jaipur Rugs, già parte dell’arredo del Business Center, completano il paesaggio materico del Ritual Corner. 

È un allestimento che mostra un lato di Quadrifoglio Group meno conosciuto ma perfettamente coerente con la filosofia del brand: la capacità di uscire dal registro strettamente operativo e di dare forma anche agli spazi della convivialità, con prodotti che esprimono in pieno quel concetto di Workspitality che Quadrifoglio Group il Quadrifoglio ha fatto proprio, il punto d’incontro tra lavoro e accoglienza. 

Nella mostra “Limitless Workspace”, Jaipur Rugs sarà presente in due dei quattro capitoli espositivi. 

Nel The Gallery Hall, il cuore della mostra, un tappeto di grandi dimensioni della collezione Cera scenderà dalla pedana su cui è esposta la poltrona Level di Quinti, arrivando fino alle sedute modulari Sexy Meet che la circondano.

Realizzato attraverso la tecnica della taftatura a mano in viscosa e lana, il tappeto Cera porta nel cuore dell’esposizione linee fluide e motivi organici, con tonalità calde che uniscono comfort e design. Un pezzo diverso da quelli attualmente in uso negli spazi Stella, pensato per creare un paesaggio tessile unico che leghi visivamente l’intera composizione della Gallery Hall. Il tappeto diventerà l’elemento che tiene insieme tutti gli arredi dello spazio, definendo un territorio accogliente dove le sedute Quinti, le pareti Molo e gli elementi di styling di Elena Pelosi dialogano su un terreno comune. 

Nel The Ritual Corner, i due tappeti in raffia e corda già presenti nel Business Center verranno riposizionati sotto i gruppi di paralumi per creare due aree lounge distinte, accanto al divano e alle sedute di Quadrifoglio. Qui i tappeti torneranno a svolgere il loro ruolo quotidiano, definire spazi, creare intimità, aggiungere quel livello di calore materico che trasforma un angolo in un luogo dove fermarsi. 

Nella mostra “Limitless Workspace – Where Design Performs”, Noo.ma è uno dei partner del Capitolo 2 — The Stage, l’area arena dedicata alle esposizioni interattive e alle attivazioni, dove il design può essere testato nella quotidianità dell’utilizzo reale. 

L’allestimento del The Stage è pensato come una platea fluida, non file ordinate di sedie, ma un paesaggio di sedute informali che il visitatore può attraversare, abitare, riconfigurare. In questo contesto, i Folk Pouf in tessuto terracotta funzioneranno come sedute morbide e mobili, punti d’appoggio caldi che invitano a fermarsi. I tavolini Ande Side Table in metallo verniciato nero offriranno un essenziale piano d’appoggio. 

A dare colore e dinamismo allo spazio, le panche Nokk in metallo verniciato arancione, lo stesso modello già presente sui balconcini del Business Center , porteranno nell’arena quel carattere cromatico vibrante che è uno dei tratti più riconoscibili di Noo.ma. 

L’insieme dialoga con gli altri elementi presenti nell’area: le sedute Quinti, i pannelli Mogu che porteranno la loro texture organica nello spazio, e gli elementi di styling curati da Elena Pelosi. Il risultato è un ambiente dove il colore terracotta e l’arancione di noo.ma si intrecciano con i toni naturali degli altri partner, costruendo un’atmosfera accogliente e vitale, un luogo dove sedersi, guardare, ascoltare e partecipare. 

Nella mostra Limitless Workspace – Where Design Performs, Quinti occupa una posizione centrale e simbolicamente potente. È il cuore della The Gallery Hall, lo spazio che rappresenta il nucleo espositivo dell’intero percorso: il luogo dove i pezzi iconici vengono valorizzati come in un museo, con un allestimento scenografico e una forte attenzione alla composizione. 

Al centro dell’area, rialzata su una pedana come un’opera in mostra, si troverà la poltrona lounge Level: un pezzo dalle forme generose e dall’assoluta essenzialità delle linee. Level è una poltrona interamente realizzata in gomma poliuretanica schiumata a freddo, sostenuta internamente da uno scheletro in metallo, disponibile con due altezze di schienale e due tipologie di basamento, base girevole a quattro razze o struttura a traliccio in metallo.  Disponibile anche in versione ignifuga, Level è una poltrona che unisce comfort avvolgente e pulizia formale, un hero piece capace di raccontare da solo la filosofia di un brand dove espressività estetica e rigore tecnico convivono senza compromessi. 

Attorno alla poltrona, cinque elementi del divano modulare Sexy Meet comporranno un sistema lounge fluido e conviviale. Sexy Meet è l’espressione della modularità secondo Quinti: un unico modulo che, grazie al suo disegno curvo, permette composizioni aperte, sinuose, sempre diverse. Seduta e schienale, disponibile in due altezze, sono imbottiti in poliuretano schiumato e rivestiti con finiture a doppia cucitura, mentre tre tipologie di basamento consentono di adattare il carattere del pezzo allo spazio che lo accoglie.  Sexy Meet è un arcipelago di sedute che invita alla conversazione, alla sosta, all’incontro, con la solidità tecnica che il contract esige. 

Entrambi i prodotti condividono un tratto che dice molto della filosofia Quinti: sono progettati per essere completamente disassemblabili a fine vita, così che ogni componente possa essere riutilizzato, riciclato o recuperato. Una scelta di sostenibilità concreta, coerente con l’attenzione ambientale che attraversa l’intero progetto Stella Santa Giulia. 

A completare la composizione, un grande tappeto artigianale di Jaipur Rugs scenderà dalla pedana fino a raccogliere le Sexy Meet in un unico paesaggio tessile, mentre le pareti mobili di Molo delimiteranno lo spazio creando un’intimità raccolta e immersiva. Tavolini e oggetti curati da Elena Pelosi affiancheranno le sedute, costruendo un ecosistema dove ogni elemento dialoga con gli altri. 

Nella mostra Limitless Workspace, DVO è il protagonista del The Working Lab, lo spazio dell’esposizione dedicato ai prodotti tecnici e funzionali, dove performance, ergonomia e innovazione vengono messi in mostra nel contesto della quotidianità operativa. 

La presenza di DVO nel Working Lab è articolata e pervasiva. Tre panche Knot saranno posizionate lateralmente e sul retro del phone booth Solo di Work With Island, creando un sistema di sedute complementari che accompagna il visitatore attorno alla cabina acustica. È un dialogo tra verticale e orizzontale, tra concentrazione individuale e lavoro condiviso, che si costruisce naturalmente attraverso la disposizione degli arredi nello spazio. 

Accanto alle panche, due librerie Knot con struttura verde bosco e piani effetto rovere definiranno la spazialità dell’area, portando un ritmo visivo fatto di pieni e vuoti che ricorda più un ambiente progettato che un allestimento temporaneo. I tavoloni Knot del coworking, con la stessa struttura verde bosco e trave effetto rovere, ospiteranno sei moodboard con materiali dei partner e riferimenti ispirazionali, trasformando i piani di lavoro in superfici narrative dove il visitatore può esplorare texture, campioni e visioni progettuali curate da Elena Pelosi. 

È un allestimento che racconta DVO nella sua dimensione più autentica: non il singolo pezzo esposto su un piedistallo, ma un sistema coerente di arredi che insieme costruiscono un ambiente, lo rendono funzionante e gli danno carattere.  

Nella mostra Limitless Workspace, Work With Island porta il modello Solo nella sua versione più evoluta, presentata il 12 marzo 2026 e dotata della massima certificazione europea per l’insonorizzazione. Non un prodotto nuovo, ma l’evoluzione di un modello già apprezzato che raggiunge ora il suo punto più alto in termini di performance acustica, e che troverà nel The Working Lab un piccolo palcoscenico pubblico, all’interno dello spazio dell’esposizione dedicato ai prodotti tecnici e funzionali dove performance, ergonomia e innovazione vengono messi in mostra in un contesto di operatività quotidiana. 

Il Solo sarà posizionato centralmente nell’area con finitura nera e sgabello interno, leggermente ruotato rispetto al corridoio per creare un rapporto dinamico con il percorso espositivo. È una scelta di allestimento che invita il visitatore a girarci attorno, a osservarlo da più angolazioni, e naturalmente a entrarci: provare l’isolamento acustico, testare la luce interna e sperimentare in prima persona cosa significa avere un momento di privacy reale in uno spazio condiviso. 

Accanto e sul retro del phone booth, tre panche Knot di DVO creeranno un sistema di sedute complementari, affiancate da due librerie dello stesso sistema Knot. Il dialogo tra la verticalità essenziale della cabina e l’orizzontalità calda degli arredi DVO costruisce un contrasto armonico che racconta due facce dello stesso workspace: concentrazione individuale e collaborazione condivisa. 

Limitless Workspace racconta un’idea precisa di ufficio: non un insieme di stanze, ma un sistema integrato. 

Uno spazio che cambia a seconda di come viene utilizzato: 

• lavoro individuale 

• collaborazione 

• incontri informali 

• momenti di pausa 

• attivazioni ed eventi 

Tutti questi elementi convivono nello stesso ambiente, generando un’esperienza fluida. Il workplace diventa così una piattaforma: non definita dalla funzione, ma dall’uso.